Haustyp: Einfamilienhaus
(freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 1.291,00 m²
Nutzfläche ca.: 47,35 m²
Etagenanzahl: 1
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 2014
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 138,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: E
Als Ferienwohnung geeignet: Ja
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 3


Die zeitgenössische Fassade aus dem 19 Jahrhundert
steht in perfekter Harmonie mit der stilvollen,
gradlinigen Wohnraumgestaltung.
Eine wunderschöne neue offene Küche im Wohn-und
Essbereich mit Kaminofen welche edel und weit über
den Standard ausgestattet ist, und den direkten
Zugang zur Terrasse und zum Garten hat.
Ein weiteres helles freundliches Familienzimmer mit
vielen Fenstern (teilweise bodentief) sowie ein
großzügiges modernes Voll-Bad sind ebenfalls im
Erdgeschoss des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich ein Gästezimmer und
zwei geschmackvoll ausgebaute Kinderzimmer. Über
einen Flur gelangt man in das perfekt ausgestattete
bodentiefe große Duschbad. Das Elternschlafzimmer mit
zwei begehbaren Kleiderräumen sind ein ganz
besonderer Luxus. Durch die eingebauten Dachfenster
kommt viel Licht in die Räume.
Der Anbau des Hauses ist integriert und dient als
sogenannter Kellerraum, wo auch u.a die
Heizungsanlage untergebracht ist. Hier bieten sich noch
endlose Möglichkeiten. Die Fussböden sind mit
Eichenparkett ausgelegt.
Hinter dem Haus befindet sich der wunderschön
angelegte grosse Garten mit seinen Grünflächen,
Blumenbeeten und alten Baumbestand. Für die Kinder
steht ein Abenteuer-Baumhaus und ein Sandspielplatz
zum Spielen bereit. Ein absolutes Paradies für Kinder
und Erwachsene.



Ausstattung:
Hochwertige Materialien wurden verarbeitet. Klinker von 1887. Teilunterkellert.
Dämmwerte Obergeschoss entsprechen der EneV 2014.
Erdgeschoss ist zweischaliges Mauerwerk.
Wasseraufbereitung, da örtliche Wasserhärte bei ca. 24°dH liegt.
Therme von 2012. Einzelraumregelung für Wohnräume.
Fenstereinbau Ende 2014/Ende 2017. 3-fach, U-Wert 0,7.
Fenster im Obergeschoss teilweise abschließbar.
Fünf Dachfenster, davon zwei elektrisch verdunkelbar.
Hochwertige Elektroinstallation, unter anderem diverse Unterputzradios in Küche und Bädern. Alle Zimmer sind in allen Ecken mit Steckdosen, Antenne und Kabel
versehen.


Sämtliche Räume dimmbar.
Diverse Orientierungslichter.Treppenbeleuchtung.
Diverse Zeitschaltuhren integriert im Schalterprogramm
(für Außenbeleuchtung, Innenbeleuchtung)
Generell hochwertige Ausstattung (Villeroy und Boch,
Duravit, Gebreit, Grohe)
Neue Einbauküche mit Ablufthaube.
Glasfaseranschluss vorhanden.
Sämtliche Räume sind verkabelt mit Netzwerktechnik,Antenne.
Erdgeschoss vollständig über integriertes
Lautsprechernetz beschallbar. Auch Zimmer separatsteuerbar.
Zwei Kamine (Küche & Wohnraum).
Anbau, mit der Möglichkeit zu erweitern bzw. zur
Nutzung als Werkstatt etc.Rauchmelder im gesamten Haus.


Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine
Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen
Geschäftsbedingungen.